原标题：大手笔！华侨城23亿打造温泉小镇，还有70个项目集中签约，巢湖要火！

  在5月中旬的土拍中，华侨城以总价11.31560亿元竞得位于合肥巢湖经开区金巢大道北外环路交口西北侧、岠嶂山路以南的巢湖经开区ACK2018-15地块，单价182万元/亩，居住楼面价2599.99元/平米，溢价率19.74%。

  值得注意的是，近日，华侨城（亚洲）（发布了重要的公告称，公司的间接全资附属公司华侨城港亚与合肥国嘉产业资本管理有限公司(以下简称“合肥国嘉”)已共同投标并竞得位于中国安徽省合肥市巢湖的该地块土地使用权。

  公告中明确，根据合作协议资本承担方面，对该项目公司的总资承担不允许超出人民币23.53亿元，其中由华侨城港亚及合肥国嘉按各自在项目公司的股权比例分别出资人民币12亿元及人民币11.53亿元。

  该地块规划为居住、商业用地，项目总体定位为创建国际化高品质温泉度假目的地、中国新一代温泉旅游综合体标杆，拟建设温泉水公园、曲水湾创意街区、臻品温泉酒店配套等板块，打造一座以休闲、旅游、度假、泛旅游为主线，文化之旅和科普体验相融合的半汤温泉小镇。

  据了解，项目一期将于2-3年内完成建设，5年内可实现税收超15亿元，提供就业岗位2000个。

  值得关注的是，巢湖除了要打造华侨城温泉小镇外，接下来，还有一大批重点项目将要落地进驻。

  5月25日，安徽巢湖经济开发区2019年高水平质量的发展项目正式集中签约及集中开工。

  据了解， 此次集中签约项目共70个，总投资651.7亿元；集中开工项目共43个，总投资257.57亿元。

  其中，落户合巢产业新城的签约项目31个，总投资178.9亿元；开工项目13个，总投资123.96亿元。

  签约了包括华熙国际科技产业园、华侨城温泉小镇、欧康诺芯片测试设备生产基地、中泰机器人智能车库生产基地、上海电气储能产品研发制造及储能产业园等一批战略性新兴起的产业项目，落户了融捷新能源动力电池循环产业园、华清3D玻璃研发制造、皖维偏光片等重点项目。

  这些项目投资规模大、创造新兴事物的能力强、科技含量高、未来市场发展的潜力好，涉及高端装备制造、新能源、新材料、生物制药、电子信息、文化旅游等多个产业领域，项目建成后，将具有较强的产业带动效应和经济社会效益。

  合肥青浦工业园由安巢经开区与上海青浦工业园区发展（集团）有限公司合作建设。上海青浦工业园区成立于1995年，规划面积56.2平方公里，背靠虹桥枢纽，是上海市政府重点扶持发展的市级工业开发区，是上海唯一同时接壤江苏和浙江的行政区。

  涵盖两大国家级园区：国家自主创新示范区——张江高新区青浦园和国家海关总署特殊监管区——上海青浦出口加工区，重点发展三大（大物流、大会展、大商贸）,两高（高端信息技术和高端装备制造）和一特（文旅健康）产业，2018年规模工业产值984亿元。安巢经开区与上海青浦工业园拟就人机一体化智能系统、汽车零部件、电子信息、新材料等产业进行对接，共同在合巢产业新城打造一期1000亩的合肥青浦工业园。

  项目总投资10亿元，占地170亩，新建汽车零部件生产项目，主要生产变速箱零部件、差速器壳体、蜗轮蜗杆、花键轴、拉削刀具、齿轮切削刀具以及别的机械零部件。一期投资5亿元，规划占地70亩，选址合巢产业新城，项目总体建成后可实现年产值8亿元，税收5000万元。

  健网科技充电桩及梯次电池利用项目由深圳市健网科技有限公司投资建设。项目总投资11亿元，占地约120亩，项目选址合巢产业新城。

  项目固定资产投资7亿元，专利技术等非货币性资产、流动资金投入4亿元，主要是做梯次电池储能模块、充电桩电源模块、直流逆变设备、电力交换机的生产，电动汽车充电桩充电设备的研发、销售。预计2021年建成投产，预计项目全部达产后年可实现营业收入7亿元，上缴税收2400万元。

  国药控股医药物流园项目由国药控股西安有限公司（陕西新民生医药物流有限公司）投资建设。项目总投资10亿元，占地200亩，选址合巢产业新城。

  一期拟建层高33米15000平米的自动化立体库一座、25000平米平库一座以及办公楼及其附属设施10000平米左右。二期拟建药品交易中心、写字楼、公寓楼等为上下游客户提供便利交易买卖平台的设施。项目建成投入到正常的使用中，年销售额将达300亿元左右，利税约达到3亿元，解决就业人口约600人。

  数字硅谷产业园项目由新三板上市公司数字硅谷科技股份有限公司投资建设。项目总投资10亿元，占地170亩，选址合巢产业新城，建设标准化厂房及部分定制化厂房，引入长三角、珠三角地区高科技企业。

  项目全部建成达产后，预计可实现年亩均税收不低于20万元。企业是一家拥有多年产业园区、智能厂房定制开发运营经验的新三板上市公司，掌握大量电子信息、生物医药等产业的优质企业资源并拥有一支专业化招商团队，目前已成功在深圳、南京、马鞍山等地投资建成运营，其中马鞍山项目建成后将成为华东地区最大的电子信息产业基地。

  温州轻工产业园项目由智信控股有限公司投资建设。项目总投资5亿元，先期在安巢经开区花山工业园征地94亩，建设纺织品智能制造基地，后期在合巢产业新城征地100亩，建设现代化温州轻工业园。

  智信控股有限公司位于温州平阳县萧江工业园区，现有员工500名，技术管理人员38人，在浙江有多家生产基地，是一家集塑编、印刷、包装为一体的多产业轻工企业。

  久壬智能配电网设备生产基地项目由上海久壬信息科技有限公司投资建设。项目总投资3.8亿元，其中一期投资1亿元，二期投资2.8亿元。

  一期计划租赁工投A2号厂房4-6层约8500平方米从事智能配电网设备研发、测试及生产，二期在合巢产业新城征地约50亩，建设智能配电网设备生产基地。

  项目总投资3亿元，占地60亩，选址合巢产业新城，建设厂房40000㎡及高净化级别综合家电生产车间，基本的产品有液晶电视、洗衣机、电冰箱、小家电以及智能锁等家电产品。预计建成投产后可实现年产值7亿元，贡献税收1000万元，吸纳就业近100人，同时可带动产业链上下游企业入驻产业新城。

  项目总投资3亿元，占地40亩，选址合巢产业新城。其中固定资产投资2.1亿元，专利技术等非货币性资产投资0.9亿元。主要是做抽油烟机、燃气灶具、消毒碗柜、电磁炉、热水器、日用小家电、壁挂炉等智能家电的生产、销售。项目全部投产后实现年产值4亿元，税收800万元。

  项目总投资3.5亿元，项目拟征地约117亩（以实际面积为准），总建筑面积5.5万平方米，主要建设偏光片生产厂房、污水站、动力站、仓库、办公楼、食堂、员工倒班宿舍等。项目建成全部达产后，预计年产700万m2偏光片，年产值可达6.5亿元，年上缴税收3000万元。

  融捷集团新能源动力电池循环产业园项目是由融捷投资控股集团有限公司投资建设。项目总投资额约76亿元，选址合巢产业新城，规划用地约1000亩。

  规划建设80万平米的新能源动力电池循环产业园项目（共计四个子项目），包括：①年产20000吨正极材料前驱体项目，总投资35亿元；②年产100 万套动力电池的阶梯利用项目，总投资15亿元，占地150亩；③年产30 万吨动力电池拆解回收项目，总投资10亿元；④年产20000 吨二次充电动力电源正负极材料项目，总投资16亿元。项目整体达产后，可实现年产值约100亿元，年上缴税收不少于3亿元。

  竞乾智能家电和家用小机器人生产项目是由安徽竞乾电子科技有限责任公司投资建设。

  项目总投资2.5亿元，占地70亩，建设智能家电、家用小机器人及其电路模块生产线，生产家用扫地、家用语音机器人、智能无线电子秤及其电路模块，以满足贴牌商和线上电商渠道需求。预计年内开工建设，达产后可实现年产值5亿元，纳税近2000万元。

  科霖智行智能数控设备研发生产项目是由安徽科霖智行自动化科技有限公司投资建设。

  项目总投资1.4亿元，占地30亩。主要为伟世通、蓝思科技、深圳瑞福来等国内20多家公司可以提供数控设备整机及其核心部件产品。建成投产后，可实现年产值2亿元，利税1000万元。

  值得注意的是，此次集中签约的项目中，还有巢湖四大文旅项目首曝光。包括前面提到的华侨城温泉小镇，除此以外还有非常关注的恒大水世界，着实让人非常期待。

  恒大水世界项目是由恒大旅游集团投资建设。项目总投资250亿元以上，总体设计占地约6000亩，打造以温泉为特色，全室内、全天候、全季节、全龄段的休闲度假天堂。

  项目分四期建设，其中项目一期占地约1000亩，拟规划建设水世界主入口建筑、水世界场馆、商业街区和产业配套板块，二期至四期规划以温泉资源为基础，打造集合温泉、休闲、儿童趣味水上运动、极限水上运动、文化展示于一体的一站式度假温泉水世界场馆，构建长三角区域顶级温泉游乐新王国。

  项目总投资80亿元，占地面积约1200亩，建设以健康美丽产业为核心，构建诊、疗、养为一体的医美体验中心、抗衰亚健康调理中心、中医诊疗中心、康复中心等，建设新生活方式体验汇聚文化体育、文化娱乐、文化艺术、文化教育、文化生活五大业态的华熙LIVE商业街区。

  华熙国际已将华熙LIVE·五棵松成功打造成京西的中国特色商业街，华熙LIVE·巢湖文体健康城项目建成后将成为“华熙LIVE·五棵松升级版”，年举办活动200余场，年带动人流1000万人次，带动收入200亿元，税收7亿元。

  中新生态科技城项目由中国核工业二三建设有限公司与新加坡裕新国际咨询有限公司联合开发。项目总投资15亿元，拟对合巢产业新城高铁站片区进行城市综合开发，包括但不限于城市规划、基础设施建设、招商引资、城市运营管理等。

  项目依托央企强大的总实力，借鉴苏州工业园区先进的产城融合规划理念和成功经验、高品质基础设施建设经验，将合作区域打造成为融产业、科技、环保、教育、医疗、养老、居住、旅游于一体的现代产城融合示范区、安徽省产城融合的样板，全国新型城镇化的典范。

  综合此次签约情况去看，巢湖未来几年将迎来大发展，项目建成后，将产生较强的产业带动效应和经济社会效益。

  不可否认的是，这些重点项目的推荐对于巢湖接下来的楼市发展也有一定的推动作用。据了解，目前巢湖在售的以及即将入市的新项目，房价都有了新的突破。

  据合肥物价局显示，目前巢湖在售的楼盘价格，多已破万，据不完全统计，破万的楼盘有7个，最高已经卖到1.5万+/㎡。

  其中，破万的多为别墅和洋房，高层较少。但紧随地价的攀升，以及慢慢的变多纯新盘的入市，巢湖万元盘也将会慢慢的多。

  除了在售的楼盘外，接下来要入市的纯新盘有6家，分别是天瑞湖光府第、宋都如意长江、金实御景花园、光明桃李春晖、琥珀云台、蓝城凤起巢鸣。

  项目位于健康西路与湖光路交叉口，由巢湖天瑞置业有限公司于2018年5月30日，以单价508万/亩，总价4.95亿竞得，居住楼面价5080.05元/㎡，溢价率为111.67%。

  项目规划18栋住宅，共计610套房源，户型面积90-130㎡，主打低密社区。

  项目于巢湖长江西路以西、龟山路以北，处于老城核心位置，南邻龟山路，东北靠近长江西路，多条城市干道环绕，交通便捷，周边各项配套齐全。

  根据规划显示，该项目总建筑面积约178492.93平方米，容积率2.0，建筑密度18.98%，绿地率40%。

  规划17栋住宅，1156套房源，建有幼儿园、商业、社区用房等配套。机动车停车位1336个，非机动停车位1711个。

  2018年10月25日，被求实以单价705万元/亩，总价约3.32亿元竞得，地块编号为2018-32号，楼面价5287.47元/平米，溢价率85.53%。

  项目位于巢湖路与健康路交口，处于老城核心地段，周边多条道路网纵横交错，南北走向的巢湖路，是巢湖城区的主要干道，可通往市区各个方向。

  项目位于向阳南路与亚父路交口，融聚主城，交通便捷，周边配套资源优渥，有春晖学校、裕溪河支流、约3400亩旗山绿脉、雅荷公园、商业购物等。

  该项目位于安巢经开区紫薇路与华阳路交叉口，用地面积24.58亩，总建筑面积约54675.05㎡，容积率2.5，建筑密度15.99%，绿地率40%。

  项目规划4栋高层住宅，1栋多层商业楼、物业、社区、养老用房，其中1#，共17层；2#、3#，分别24层；5#，共26层。小区总户数356户，停车位405辆（其中地下364辆）。

  该项目位于巢湖市黄麓镇半岛大道与张疃路交叉口，总建筑面积173856平方米，项目规划有住宅和商业。

  对于巢湖买房人来说，慢慢的升高的房价让人心塞，而随着低价盘的陆续清盘，高价盘的涌入，购房者或将被迫接受高房价，未来购房成本或将逐步增加。

  对于现在刚需来说，最后的机会一定要把握住，虽然限价依旧严格，但是刚需盘慢慢的变少，留给刚需的选择空间也慢慢变得窄。

  新老盘更新换代，无论对于开发商还是买房人，2019年都将是至关重要的一年。